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    專家訪談 新聞中心

    “消化存量房產”“優化增量住房”釋放了哪些信號?

    宋揚

    2024年05月06日 02:56

    吳陽
    紅星新聞 2024年05月01日

    消化存量房產、優化增量住房釋放了哪些信號?

    紅星新聞注意到,會議對存量房產和增量住房的表述為近年來首次提及。此次提及“消化存量房產”釋放了哪些信號?

    對此,易居研究院研究總監嚴躍進表示,過去對于房地產政策的立足點,主要是從新型城鎮化和供求關系的角度進行的。此次提及供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待。這個表述對于我們理解后續住房的供給和需求政策有積極的作用。

    對于“消化存量房產”,嚴躍進表示,這里的存量房產,一般認為是二手房房源,而不是房企的新房庫存。但廣義理解,兩者也都是存量房產的概念。最近兩年房地產最重大的供求關系變化或熱點事件就是“二手房掛牌激增”,背后折射出的問題就是“不好賣”的問題。而此類問題涉及到成千上萬的居民家庭換房的內容。所以從消化存量房產的角度看,其實通俗理解就是接下來要深入研究“如何消化掛牌的二手房房源”的工作。

    嚴躍進表示,至于“優化增量住房”,其實是要求各地對于新房的供應要有新的思路。比如說目前一些地方的庫存壓力比較大,那么后續新房的供應方面就需要有新的思路。一些高庫存的區域,后續土地供應就需要有所控制。而對于其他一些高庫存的區域,也可以通過收購新房或土地項目,來充當保障房房源,這對于我們理解后續土地和新房去庫存工作等都有積極的啟發。這里“統籌”的含義就是存量房的消化和增量住房的政策要結合起來考慮。此前的“以舊換新”的策略,就是既消化存量二手房,又為新房庫存去化提供新的需求點。從這個角度看,“統籌”其實是具有積極的創新的,即把二手房和一手房做了整體考慮。

    中國民生銀行首席經濟學家兼研究院院長溫彬表示,過去一段時間,多地已推出住房“以舊換新”政策,既包括通過中介“優先售”的模式,也包括地方通過國資平臺收購群眾手中二手房作為保租房,售房款用于購買新房的模式。這些政策都有利于暢通一二手置換鏈條,提升樓市活躍度。此外,部分城市也推出相關政策,鼓勵市場主體將自有閑置和低效利用的商業辦公等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房,這也是盤活、消化存量房產的重要方式,有利于加快構建“市場+保障”住房體系。

    談到“優化增量住房”,溫彬表示,當前我國人均住房面積、住房條件和質量仍有很大的提升空間,居民的改善需求仍有待釋放,近期一線城市已經取消“90/70”限制,未來改善增量住房供應模式,提供更宜居的增量住房預計也將成為政策關注重點。

    近期多地相繼優化政策 專家:有利于提振市場信心

    4月30日,天津放開了120平方米以上住房限購。明確本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的,不再核驗購房資格。北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房,享受本市戶籍居民購房政策。

    4月30日晚,北京市住房和城鄉建設委員會(以下簡稱“北京住建委”)發布《關于優化調整本市住房限購政策的通知》,在執行現有住房限購政策的基礎上,允許本市戶籍居民家庭,已在京擁有2套住房的;本市戶籍成年單身人士,已在京擁有1套住房的;連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士,已在京擁有1套住房的,在五環外新購買1套商品住房。

    對此,嚴躍進表示,除了北京,此前的成都、天津等都陸續優化政策,有非常強的導向性。這也說明各地基于一城一策的導向,進一步優化房地產政策。此類政策也和中央政治局會議強調的繼續落實一城一策的導向非常吻合,對各地5月份的市場交易等會產生較為積極的影響,預計看房量在“五一”假期間也會增加,市場情緒也會提振。其他城市的購房積極性也會隨之帶動起來。



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    2024年05月06日 10:59
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